Глэмпинг в Карелии — проектирование, СМР и ввод
от ФОРТО инвест
Строительство глэмпинг-комплексов в Карелии: проект, СМР, инженерные сети, ПНР и ввод. Своя команда. Учитываем ландшафт, ЛОС, зимнюю эксплуатацию. Предрасчёт за 48 часов.
Для кого и когда это работает
-
Частный инвестпроект 8–20 юнитовЗапуск с поэтапным расширением -
База отдыха/кемпинг, круглый годУтепление, вентиляция, нагрузка на сети учтены -
Дополнительная выручка у тур-базы/SPAГлэмпинг как отдельный продукт -
Пилот под грант/софинансированиеКонцепт и смета для заявки
План работ (6 шагов, 2–3 месяца)
Участок и концепт — осмотр/облет, ТЗ, концепт-план
2–3 недели
Проектирование — АР/КР/сети/смётный блок
~4–6 недель
Подготовка площадки — расчистка, основания, подводы
~2–3 недели
Монтаж юнитов и сетей
~8–10 недель
Благоустройство
~2–3 недели
ПНР и ввод
~1–2 недели
Как устроен современный глэмпинг
Кратко для тех, кто впервые сталкивается со строительством, и детально — для специалистов. Выберите и раскройте интересующий раздел.
Для глэмпинг-комплексов требуется корректный расчёт электрической нагрузки, включая юниты, общие зоны и ЛОС. Выполняется подбор мощности с учётом коэффициентов одновременности и резервов. На площадке формируется вводной распределительный щит, устанавливаются УЗО/дифавтоматы по каждой линии, организуется отдельная группа освещения и розеточных линий для каждого юнита. Кабельные линии выполняются в защитной гофре или бронированном кабеле по требованию условий местности. При необходимости обеспечивается технологическое присоединение к сетям или временная схема питания (щиты учета и генераторная установка). Возможно подключение систем резервного питания для критичных зон (ЛОС, ресепшн).
Проектирование предполагает разделение сетей холодной и горячей воды, подбор трасс в зависимости от рельефа, глубины промерзания и точки подключения. Внутриплощадочные сети строятся в утеплённой траншее с греющим кабелем, либо в надземной коробной трассе — в зависимости от условий. Горячее водоснабжение обеспечивается бойлерами или локальными газовыми/электрическими нагревателями.
Водоотведение — через локальные очистные сооружения (аэрационные или септические), с расчётом суточного притока, загрузки и санитарно-защитной зоны. Канализация выполняется раздельно: бытовые стоки и ливневая система. Прокладка производится с учётом уклонов, ревизий и камер обслуживания.
Водоотведение — через локальные очистные сооружения (аэрационные или септические), с расчётом суточного притока, загрузки и санитарно-защитной зоны. Канализация выполняется раздельно: бытовые стоки и ливневая система. Прокладка производится с учётом уклонов, ревизий и камер обслуживания.
Закладывается трассировка кабельных линий для камер видеонаблюдения, Wi-Fi зон, датчиков освещения и охраны. При необходимости проектируется система СКУД для ресепшн и складских помещений. Интернет — через РРЛ/4G-модем/оптоволокно, в зависимости от доступности точки подключения.
Для эксплуатации формируется план регламентов по инженерным системам: проверка ЛОС, очистка фильтров, сезонные работы по утеплению, обслуживание электрики.
Для эксплуатации формируется план регламентов по инженерным системам: проверка ЛОС, очистка фильтров, сезонные работы по утеплению, обслуживание электрики.
Проектирование выполняется с соблюдением требований действующих строительных норм и правил для малоэтажных зданий, временных сооружений и инженерных сетей. Учитываются требования по электробезопасности, водоснабжению и водоотведению, теплоизоляции, противопожарным расстояниям и эксплуатационной безопасности. Для ЛОС — соблюдение санитарных требований, для инженерных сетей — требования к глубине заложения и утеплению.
На основании инженерных изысканий формируется схема трассировки сетей и расположения объектов, включающая санзоны, доступ, уклоны и подъездные пути.
На основании инженерных изысканий формируется схема трассировки сетей и расположения объектов, включающая санзоны, доступ, уклоны и подъездные пути.
Основания под юниты выполняются в виде свайно-винтовых опор либо комбинированных стоек в зависимости от геологии и уклонов. Производится вынос осей и отметок, создаётся единая система высот. Каркас юнитов выполняется из клеёного бруса, ЛСТК или деревянного каркаса с пароизоляцией и ветрозащитой.
Кровля — металлочерепица, фальц, либо ПВХ-мембрана для современных решений. Также проектируются водосточные системы, снегозадержание и узлы сопряжения.
Кровля — металлочерепица, фальц, либо ПВХ-мембрана для современных решений. Также проектируются водосточные системы, снегозадержание и узлы сопряжения.
Юниты проектируются с утеплением по ограждающим конструкциям (стены, пол, кровля) с подбором толщины в зависимости от климатических условий Карелии. Используются базальтовые плиты либо PIR-панели для обеспечения стабильной теплопередачи.
Вентиляция — приточно-вытяжная естественная или механическая, с расчетом кратности воздухообмена. В санузлах обязательна вытяжная вентиляция с отдельным каналом.
Отопление — электрорадиаторы, тёплый пол в санузлах, либо воздушные конвекционные решения. Проект учитывает теплопотери, расположение юнитов и направление господствующих ветров.
Вентиляция — приточно-вытяжная естественная или механическая, с расчетом кратности воздухообмена. В санузлах обязательна вытяжная вентиляция с отдельным каналом.
Отопление — электрорадиаторы, тёплый пол в санузлах, либо воздушные конвекционные решения. Проект учитывает теплопотери, расположение юнитов и направление господствующих ветров.
Проект выполняется с соблюдением противопожарных разрывов между юнитами, указанных в СП для малоэтажных объектов и временных сооружений. Применяются негорючие и трудногорючие материалы в рамках обшивки и инженерных узлов. Электрика выполняется с использованием автоматов защиты и устройств уставки тока утечки.
Организуются наружные щиты с огнетушителями, создаются подъездные пути для спецтехники, формируется схема эвакуации, в том числе в общей зоне. Устанавливается автоматическая или автономная пожарная сигнализация в ресепшн/хозблоке и общих строениях.
Организуются наружные щиты с огнетушителями, создаются подъездные пути для спецтехники, формируется схема эвакуации, в том числе в общей зоне. Устанавливается автоматическая или автономная пожарная сигнализация в ресепшн/хозблоке и общих строениях.
Благоустройство включает планировку территории, формирование тропиночной сети (щепа/садовый камень/деревянные настилы), наружное освещение на низких опорах, освещение пешеходных путей и мест общего пользования.
Опционально выполняется проект пирса, террас, беседок, мангальных зон, дорожек из лиственницы или композита. Дополнительно формируется схема ландшафтного света и система ливнёвки для отвода воды.
Опционально выполняется проект пирса, террас, беседок, мангальных зон, дорожек из лиственницы или композита. Дополнительно формируется схема ландшафтного света и система ливнёвки для отвода воды.
Экономика (укрупнённая оценка CAPEX)
Раздел
Оценочная стоимость
Проектирование (П)
Укрупнённые затраты включают разработку архитектурных решений, конструктивных схем, инженерных разделов, схем сетей и трассировки.
Состав: АР, КР, ИОС (электроснабжение, ВК, ЛОС, отопление и вентиляция), генплан, интеграция нормативных требований.
Укрупнённые затраты включают разработку архитектурных решений, конструктивных схем, инженерных разделов, схем сетей и трассировки.
Состав: АР, КР, ИОС (электроснабжение, ВК, ЛОС, отопление и вентиляция), генплан, интеграция нормативных требований.
3,5–6 млн ₽
Производство юнитов и общих зон
Изготовление жилых модулей, санузлов, кухни/мангальной зоны, ресепшн/хозблока, террас и входных групп.
Зависит от площади, материалов (деревянный каркас, ЛСТК, клеёный брус), отделки и инженерной начинки каждого юнита.
Изготовление жилых модулей, санузлов, кухни/мангальной зоны, ресепшн/хозблока, террас и входных групп.
Зависит от площади, материалов (деревянный каркас, ЛСТК, клеёный брус), отделки и инженерной начинки каждого юнита.
28–45 млн ₽
Инженерные сети (электрика, водоснабжение, ВК, ЛОС)
Включает трассы, земляные работы, укладку кабелей, монтаж щитов, трубопроводов, утепление трасс и монтаж ЛОС.
Зависит от рельефа, удалённости подключения и конфигурации сети на участке.
Включает трассы, земляные работы, укладку кабелей, монтаж щитов, трубопроводов, утепление трасс и монтаж ЛОС.
Зависит от рельефа, удалённости подключения и конфигурации сети на участке.
8–15 млн ₽
Благоустройство и инфраструктура
Формирование дорожек, настилов, освещения, опор, ливневки, мангальных зон, площадки под ЛОС, пирса (если включён).
Зависит от используемых материалов и площади.
Формирование дорожек, настилов, освещения, опор, ливневки, мангальных зон, площадки под ЛОС, пирса (если включён).
Зависит от используемых материалов и площади.
2–5 млн ₽
Пусконаладка и ввод в эксплуатацию
Включает проверку инженерных систем, загрузку ЛОС, тестирование электрики, заполнение исполнительной документации.
Включает проверку инженерных систем, загрузку ЛОС, тестирование электрики, заполнение исполнительной документации.
1–2 млн ₽
Итого укрупнённо
46–82 млн ₽
Правила обработки персональных данных
1. Общие положения
1.1 ООО "ФОРТО инвест" (далее по тексту – Оператор) ставит соблюдение прав и свобод граждан одним из важнейших условий осуществления своей деятельности.
1.2 Политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее по тексту — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://sk.forto.pro/. Персональные данные обрабатывается в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ.
2. Основные понятия, используемые в Политике:
2.1 Веб-сайт - совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://sk.forto.pro/;
2.2 Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://sk.forto.pro/;
2.3 Персональные данные – любая информация, относящаяся к Пользователю веб-сайта https://sk.forto.pro/;
2.4 Обработка персональных данных - любое действие с персональными данными, совершаемые с использованием ЭВМ, равно как и без их использования;
2.5 Обезличивание персональных данных – действия, результатом которых является невозможность без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или лицу;
2.6 Распространение персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;
2.7 Предоставление персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных определенному кругу лиц;
2.8 Уничтожение персональных данных – любые действия, результатом которых является безвозвратное уничтожение персональных на ЭВМ или любых других носителях.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя:
3.1 Список персональных данных, которые обрабатывает оператор: фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты.
3.2. Кроме того, на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика, Гугл Аналитика и других).
4. Цели обработки персональных данных
4.1 Персональные данные пользователя - фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты - обрабатываются со следующей целью: Уточнение деталей для просчета стоимости проекта. Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес office@forto.pro
4.2 Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1 Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их отправки Пользователем через формы, расположенные на веб-сайте https://sk.forto.pro/. Отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2 Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если Пользователь разрешил это в настройках браузера (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
6.1 Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2 Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора office@forto.pro, с пометкой «Актуализация персональных данных».
6.3 Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора office@forto.pro, с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Заключительные положения
7.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты office@forto.pro.
7.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. В случае существенных изменений Пользователю может быть выслана информация на указанный им электронный адрес.
1.1 ООО "ФОРТО инвест" (далее по тексту – Оператор) ставит соблюдение прав и свобод граждан одним из важнейших условий осуществления своей деятельности.
1.2 Политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее по тексту — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://sk.forto.pro/. Персональные данные обрабатывается в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ.
2. Основные понятия, используемые в Политике:
2.1 Веб-сайт - совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://sk.forto.pro/;
2.2 Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://sk.forto.pro/;
2.3 Персональные данные – любая информация, относящаяся к Пользователю веб-сайта https://sk.forto.pro/;
2.4 Обработка персональных данных - любое действие с персональными данными, совершаемые с использованием ЭВМ, равно как и без их использования;
2.5 Обезличивание персональных данных – действия, результатом которых является невозможность без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или лицу;
2.6 Распространение персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;
2.7 Предоставление персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных определенному кругу лиц;
2.8 Уничтожение персональных данных – любые действия, результатом которых является безвозвратное уничтожение персональных на ЭВМ или любых других носителях.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя:
3.1 Список персональных данных, которые обрабатывает оператор: фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты.
3.2. Кроме того, на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика, Гугл Аналитика и других).
4. Цели обработки персональных данных
4.1 Персональные данные пользователя - фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты - обрабатываются со следующей целью: Уточнение деталей для просчета стоимости проекта. Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес office@forto.pro
4.2 Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1 Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их отправки Пользователем через формы, расположенные на веб-сайте https://sk.forto.pro/. Отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2 Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если Пользователь разрешил это в настройках браузера (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
6.1 Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2 Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора office@forto.pro, с пометкой «Актуализация персональных данных».
6.3 Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора office@forto.pro, с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Заключительные положения
7.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты office@forto.pro.
7.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. В случае существенных изменений Пользователю может быть выслана информация на указанный им электронный адрес.
